W dn. 17 lutego 2026 r. w sali obrad Rady Miejskiej w Centrum Kultury w Błoniu, na drugim piętrze, o godz. 17.00 odbędzie posiedzenie komisji ładu przestrzennego i rolnictwa, a o godz. 18.00 sesja Rady Miejskiej.
Przedmiotem obrad podczas sesji specjalnej zwołanej z inicjatywy Burmistrza – zgodnie z art. 20 ust. 3 ustawy o samorządzie gminnym – będzie dyskusja nad jednym projektem uchwały, uchwały w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w Błoniu przy ul. Grodziskiej, na terenie działki ewid. nr 17/1, części działek ewid. nr 17/2, 17/3, obr. 0032.
W trakcie procedowania wniosku w powyższej sprawie do urzędu wpłynęło szereg uwag, wniosków i zastrzeżeń od mieszkańców osiedla nr 3 w Błoniu. Uwagi i zastrzeżenia mieszkańców wskazują na niezgodność powyższej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania, z mirem społecznym. Jednocześnie we wnioskach wskazano szereg zagrożeń, braków.
Poniżej głos mieszkańców w sprawie wyrażony we wnioskach jakie złożyli do sprawy:
Mieszkańcy bezpośrednio sąsiadujący z inwestycją złożyli do Burmistrza Błonia bardzo szczegółowe, profesjonalnie przygotowane uwagi do procedowanego wniosku, podkreślając i wskazując na:
- Niezgodność planowanej inwestycji z MPZP – teren 3.1 P.U. (produkcyjno-usługowy, wys. max 10 m) zamiast mieszkaniowej wielorodzinnej 13,5 m.
- Brak zgodności z Planem Ogólnym gminy (w przygotowaniu) – inwestor sam to przyznaje.
- Naruszenie ładu przestrzennego – radykalna zmiana skali i charakteru osiedla „merowego” (niska, jednorodna zabudowa jednorodzinna) przez długie, 4-kondygnacyjne budynki.
- Naruszenie zasady dobrego sąsiedztwa i proporcjonalności – budynki o 50% wyższe od istniejących, dominacja gabarytów, ryzyko utraty wartości nieruchomości.
- Nasłonecznienie i przesłanianie – brak rzetelnych analiz (metoda „linijki słońca”, brak modeli 3D, brak osobnych analiz dla wszystkich działek sąsiednich); Naruszenie § 13 i § 60 Warunków Technicznych. Realne straty dla istniejących instalacji fotowoltaicznych w sąsiedztwie (jedynie ok. 4,5 godz. nasłonecznienia dziennie, strata produkcji energii); Sztucznie zawężony obszar oddziaływania inwestycji tylko do działek inwestora, a powinien obejmować także sąsiednie nieruchomości.
- Brak bezpiecznej obsługi komunikacyjnej – zastrzeżenia MZDW (niebezpieczne zjazdy, brak pełnych uzgodnień po piśmie z 12.11.2025).
- Wzrost natężenia ruchu – na ul. Grodziskiej i skrzyżowaniu z Żukówką oraz ryzyko ruchu omijającego przez ul. Mokrą i Mikołaja z Błonia, gdzie ulice są wąskie bez chodników, jest duży ruch pieszy do stacji i Biedronki.
- Droga wewnętrzna i dojazd pożarowy – brak parametrów (min. 6 m, rozdział ruchu pieszego i kołowego), błędne stwierdzenie „nie wymaga drogi pożarowej”.
- Gospodarka wodami opadowymi – brak bilansu retencji, pojemności zbiorników, przelewów awaryjnych, podczyszczania, scenariuszy ekstremalnych i uzgodnień (ryzyko podtopień sąsiednich działek i pasa drogowego).
- Uzbrojenie wod-kan. – brak formalnych warunków przyłączeniowych MPWiK (tylko ogólna informacja).
- Powierzchnia biologicznie czynna (PBC) – brak szczegółów technicznych zieleni na stropie garażu i gwarancji rzeczywistej ogólnodostępności 562 m.
- Plac zabaw i rekreacja – 50 m² dla ok. 104 mieszkańców jest niewystarczające (zalecane jest wg. przepisów 200-300 m² z podziałem strefowym).
- Miejsca postojowe dla niepełnosprawnych – brak wymiarów (min. 3,6 m), dojść bez barier i lokalizacji względem wejść.
Mieszkańcy podsumowują, że: Inwestycja w obecnej formie istotnie narusza ład przestrzenny i interes publiczny. Zagraża zdrowiu, komfortowi życia i wartości nieruchomości sąsiadów (zacienienie, hałas, ruch, ryzyko podtopień). Nie spełnia wymogów bezpieczeństwa komunikacyjnego i ochrony środowiska. Wniosek inwestora zawiera liczne braki formalne i merytoryczne, które uniemożliwiają rzetelną ocenę. Gmina ma pełne prawo (i obowiązek) odmówić lokalizacji, jeśli inwestycja jest niekorzystna dla lokalnej społeczności. Mieszkańcy oczekują albo odmowy, albo znaczących korekt (obniżenie wysokości do 10 m, odsunięcia, pełnych analiz i uzgodnień).
PROJEKT UCHWAŁY:
